昆明的法院拍卖了一套别墅，但是庭审中的拍卖是出现了一些意外。该别墅房主曾向银行贷款以及往外借过钱，导致无法确定该别墅的产权归属。

昆明市中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定，对云南5号别墅进行了司法拍卖，最终以4635万元的价格成交。拍卖款项将用于清偿该别墅房主曾向银行申请的贷款以及往外借出的借贷款，但目前则无法确定该别墅的产权归属。同时，买家也将承担清算费用。

昆明房地产律师表示，在法院拍卖过程中，可能会遇到产权归属不清的情况，但这并不意味着拍卖无效或者买家的利益会受到损害。根据相关法律规定，买家在拍卖前应先查询该房屋的权属情况，并签署确认书，表明自己已经了解拍卖房屋的产权状况并愿意承担风险。

此外，昆明市房地产登记中心相关工作人员表示，只有在产权证上注明的权利人出示有效证明，才能确定该别墅的产权归属。

对于借贷双方的纠纷，昆明市金融办工作人员提醒，如出现借贷问题，应选择正规的金融机构办理，避免出现相应的风险。同时，借贷双方应签订合同，并明确规定还款时间、金额等具体内容，避免出现产权归属不清等问题。

此次法院拍卖别墅的事件再次提醒消费者，在购买房产过程中，应提前了解相关的产权信息，确认产权归属清晰、合法，以避免相应的风险。