最新的房贷利率已经公布了，对于昆明市的房产市场来说，这无疑是一个重要的消息。

房贷利率是指银行向借款人提供的房贷资金所收取的贷款利率。根据央行发布的规定，各家银行的房贷利率都必须遵从国家的统一规定，并不得高于规定利率。

根据最新的规定，昆明市的房贷利率分为两类，分别是商贷和公积金贷款。其中，商贷的利率为年化5.39%~5.94%，公积金贷款的利率为年化4.9%~5.39%。

这个利率的变化对于购房者来说是一个好消息，因为利率的下调会直接影响到购房者的还款压力，减轻购房者的经济负担。另外，这个利率的下调也将有望促进昆明市的房地产市场的良性发展，带动整个经济的发展。

总之，这个最新的房贷利率对于购房者、银行以及房地产市场来说都是一个好消息。相信在未来不久的时间内，昆明市的房地产市场将会迎来更多的机遇和挑战。