随着昆明房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注买房的问题。作为一座新兴城市，昆明的房价相对较低，因此，对于很多人来说，用贷款购买房产是一个较为常见的方式。

首先，我们需要明确一个概念：贷款额度是银行或其他金融机构根据借款人的信用情况、还款能力、房屋抵押价值等方面综合考虑而确定的，借款人可以按照贷款额度申请贷款。

对于购房者来说，贷款额度通常是根据他们的收入、信用记录和房价等因素来确定的。银行通常会要求按揭人的还贷能力占其家庭收入的比例不大于50%。

还款能力

银行在考虑借款人的还款能力时，会参考借款人的信用记录和债务负担等情况。毫无疑问，收入是最重要的因素之一。所以，收入越高，贷款额度也会越高。

抵押物价值

如果抵押物价值高，则贷款额度就会相应地提高。毕竟，银行会根据已有的资产为抵押人定价，并按照此价值来审查贷款申请。

信用记录

在考量贷款申请的过程中，银行还会查看合法还款记录和糟糕信用记录的贷款申请人的情况，信用好的人贷款额度更大。

在昆明，购房者可以使用公积金贷款、商业贷款等方式。此外，购房者还可以根据特定的地区或类型购买房屋时，申请相应的贷款政策。

向银行递交贷款申请

银行评估房产价值

据此评估报告来确定贷款利率以及贷款额度

银行对借款人的还款能力和信用记录进行审核

如果审核成功，银行和房屋所有人签署相应的抵押品协议

购房者需要注意，贷款额度不应该超出还贷能力。如果借款人不能按时还款，不但会影响其个人信用记录，也可能会直接导致财务危机。

通过提高个人或家庭收入和信用记录

在家庭中找到共同贷款人

在提高贷款额度时，我们应该高度重视个人信用记录，并采取相关措施予以改进。除此之外，我们还可以在家庭成员中寻找可靠的共同贷款人。如果有共同贷款人，贷款额度通常会更高。

昆明买房能贷款多少？贷款额度是根据购房者的还款能力、抵押物价值、信用记录等综合因素来确定的，如果想要提高贷款额度，需要注重个人信用记录等方面的改进。购房者在贷款申请时，一定要充分了解各种贷款政策，并且在购买贷款前对自己的还款能力进行准确估算，以确保能够按时还贷。