做为拥有一套房产的人，我们可能并不知道什么情况下需要把房产抵押出去。但是，在一些特殊的时候，比如说遇到突发的金融困难，就需要寻找到一种可行的办法来解决问题。倘若我们手头上有自己的一套房产，那么昆明中信银行房产抵押贷款就是一种比较流行的解决方案。

既然说到了昆明中信银行房产抵押贷款，我们就需要了解相关的利率和收费方案了。一般来说，昆明中信银行的房产抵押贷款还是比较灵活的，有一个比较完整的收费和利率规则。

首先，我们需要了解的是贷款利率的问题。中信银行房产抵押贷款的利率相对来说会比一般的个人信贷贷款略高。大约在五年以上时期的利率在5.39%~5.75%之间，贷款期限越长利率会越高。

其次，还有一些其他的因素也会影响到贷款利率的情况，比如说借款人的信用评价、所抵押的房产的质量等等。但是总的来说，昆明中信银行的房产抵押贷款利率还是比较可以接受的。

当然，除了贷款利率以外，我们还需要考虑到还款时的保证金和手续费问题。有些银行可能会要求借款人在贷款的时候预付一定比例的保证金，但是中信银行房产抵押贷款这方面是比较灵活的，没有设置专门的保证金项目。而手续费方面则是收取一定比例的贷款金额，这个需要具体情况具体分析。

总的来说，昆明中信银行的房产抵押贷款是一种比较实用的办法，但是需要注意一些相关的收费、利率问题，要选择最适合自己的方案进行申请。