对于购房者而言，需要满足以下条件：有稳定的收入，信用记录良好，月收入不低于4000元。对于房屋本身，需要通过物业评估，房龄在20年内。

大多数银行会在提交资料后3-5个工作日内完成放款程序。

首付比例取决于房屋的地段和价格，最高制度为70%。贷款期限最长30年，根据购房者的还款能力和银行的政策来确定。

购房者需要提供正式的身份证明、贷款申请书、购房合同原件、按揭还款计划等资料。

首先需要梳理房屋的产权证和土地证，确定房屋是否符合出售条件。其次需要注意房屋的商业和贷款情况，避免购买到有债务纠纷的房屋。

在选择银行时，应该考虑到利率、贷款额度、审批速度和口碑等因素。建议与多家银行进行比较，选择符合自己需求的银行。

昆明作为一个发展中的城市，二手房的贷款逐渐成为了人们购房的首选方式。通过了解相应的贷款信息，购房者可以更好地制定自己的购房计划，避免贷款造成的风险和不便。